蓝海瞬间变“红海”，按照互联网经济的天然法则，一开始的狂热之后，就是残酷的天择了，到了2018年，加拿大“民宿派”的大潮退却，泥沙洗净，真正坚守用心的“民宿”信徒才脱颖而出，一群有情怀的加拿大房东们笑到的“后来”。

自由行旅游者都喜欢把民宿就说成Airbnb。其实Airbnb只是一个让房东出租房屋房间的互联网平台之一，提供短期出租房的中介服务，在平台上，每一个住宿对象都与房东联系，房东的个人文件包括其他用户的推荐、住宿过的顾客评价，以及房东回复和私人消息系统。Airbnb网站的主要收入来源为订房服务费和信用卡费。根据房费不同，收费比例从6%到12%不等。其实国内外还有其他的类似平台，国外有Booking，国内有途家网、携程，飞猪等，但Airbnb作为“先行者”成为旅行者的约定俗成。

加拿大“民宿派”中的不少品牌民宿，如“多村1号”等就登录了不止一个互联网平台，甚至已经开始自建预订平台，但是客人们还是喜欢称他们是Airbnb，就像将购物都说成“淘宝”那样。

“民宿派”是更自由的旅行

民宿从本质上说是提供短租服务，但在加拿大，短租的主要竞争者不是长租房，而是酒店和旅馆。民宿的迅速成长，真正蚕食的是传统酒店和家庭旅馆的市场。

加拿大的“民宿派”们以特色的住宿概念和高性价比，快速的改变了很多赴加旅行者们的住宿习惯，短期之内就成功占领赴加住宿市场的自有份额。如“多村1号”民宿的客户调研中就显示，很多中国客人，住过一次“多村”民宿之后，基本不会再回头选择住酒店，一个很简单的理由竟然是，酒店没有厨房！一段长时间的“西餐”旅行是大部分中国游客无法忍受的，而跟团游中安排的中餐品质又是众所周知的。

而且现在加拿大的“民宿派”们提供的民宿大多都是高端园林别墅，住宿的条件和周边的环境都远远优于传统酒店和旅馆，甚而还有中文服务和丰富的自助服务，更方便的网络支付手段，让旅行的品质提升不是一点点。

一段连做饭洗衣看书都可以自主的旅行，才是更自由的旅行，尤其是去往一个陌生的国度，你可以改变自己的脚步和眼界，但是口味和生活习惯却很难短期改变。

“民宿派”的房子

前两年的民宿潮中的大浪淘沙，洗出去的基本都是那种将民宿当租房的房东，以为有套房子就可以做民宿，上网招来客人，往房子里一扔就不管不问，甚至连基本的打扫服务都懒得去做，这种旅馆式民宿，开关也就一单之间，很多都是怕麻烦的房东自己主动放弃了。

其实并不是什么房子都可以做“民宿”的，甚至很多适合做酒店的房子都不一定适合做民宿，原来经营酒店的地段好、景点近、统一装修、生活方便等要求，现在看来都并非是民宿的最好选择。

原本大家都以为最适合做民宿的城市Condo，却因为物业管理的诸多不便，住宿服务的难以执行，以及地段性质的费用高企等综合因素，而大多退出了民宿市场，专注长租。

另外，靠近热门风景区的房子，也并非民宿的最好选择，如大瀑布周边的房子，因为距离市中心远，而停留在大瀑布旅游的时间短，房间成本高，性价比反而大大降低。

加拿大的“民宿派”现在的主流是北美生活体验城市民宿，低密度住宅区的独立屋，方便自驾停车的小别墅，家庭生活气息浓厚，公共空间宽敞的大房子。

真正适合做民宿的房子，往往能够自己制造“景点”，民宿就是景点，如多村1号将所有分店都设置在北约克、万锦、列治文山，奥克维尔等市中心周边的城区公园中，房子都是典型的北美生活别墅，对于自由行的旅客住进去就可以深度体验纯粹的北美生活，走出去又可以轻松到达各大景区，深度游和走马观花两者皆俱。

“民宿派”的情怀

民宿是要有“情怀”的，这是民宿与传统酒店的区别所在。

但是不同国度的民宿情怀又是不一样的。就像去日本民宿就喜欢选择传统日本榻榻米的住宿，去滨海国家就喜欢选择海景住宿。

针对中国自有的民宿情怀就更加不一样了，国内民宿是旅游住宿的文化升级，是一种独立的住宿旅游，一种文化体验，一种度假方式选择。

加拿大“民宿派”简单来说，最直接的情怀就是最纯粹的当地生活了。以多伦多来说，最直观的民宿情怀，也许会认为是城堡，森林或者湖畔等，但这些其实不现实。真正的有趣的多伦多生活，是那些北美木头独栋小屋里的事，前后都有不小的花园，最好再带个小游泳池，开放式的大厨房，鲜花盛开的窗台，可以开BBQ派对的草坪，就像阿甘在绿茵堡的那栋白色小楼。

对于人数众多的中国客人而言，在国内住的最多的是高层的公寓楼，或者是豪华的联排别墅，来到北美大陆，住进这种花园洋房，无疑是比住市中心的五星酒店来的更地道更有意思。

这才是加拿大“民宿”该有的情怀，加拿大的房子，北美风的装修，加拿大的社区生活和加拿大的新邻居，呼吸着清新的空气，抬头湛蓝的天空，面朝森林草地，悠闲的浮生半日。

远方还是家的感觉，远方还是心所向往的生活，远方是那么陌生而有熟悉的感觉。

加拿大民宿一直都没有得到政府的官方定调和立法许可，无论是安省和卑省至今依旧是一个模棱两可的争议态度，同时传统酒店业和社区的传统邻里都在积极抵制民宿派的发展，这些都给加拿大民宿的发展带来不确定的可能：

民宿短租在多伦多也还未获正式许可

2018年初，多伦多市议会提交了《短租管理条例》，该条例要求经营短租房东向政府申请许可证，并需缴纳4%的市级住宿税（Municipal AccommodationTax）MAT： 

 现在该条例已被上诉至法庭Local Planning AppealTribunal (LPAT)，2018年8月一审未过，2019年4月刚刚二审，但截至目前结果还没有公布。现在看来很可能再次推迟，民宿派们暂时安全。

“民宿派”的经营

到2019年，加拿大的民宿其实也已走过了新兴时的悸动和喧哗，市场和经营的规则开始日渐成熟，正如上文所述，那些连基本的住宿服务都做不到的房东们，都已经主动或者被动的退出了市场。剩下的“民宿派”们都已经开始落实或者筹备品牌化、连锁化的经营机制，甚而开始新一轮的融资和众筹。

加拿大的“民宿派”是一群有情怀的加拿大房东，他们用加拿大少有的勤劳和热情在经营民宿，而并非过去所想的自由轻松和坐享悠闲，客人们每一次满意的住宿体验都有着房东们精心思虑和细心安排，哪怕是一个小摆设一幅墙贴画，一把小餐具一页交通指南，都是满满的情怀所在。

不远万里而来

家却在咫尺之间

还有什么旅行比这更温暖！